Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 4

9853RC Munnekezijl

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.576
+4,9%
[ € 154.507 – € 196.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.356[ € 162.788 – € 179.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.900[ € 170.765 – € 188.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 4 in Munnekezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.576 (€ 1.540 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,4%
+€ 8.15012 maanden +4,9%
+€ 1.66412 mnd vs. NL +1,0%
Vioolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.576 voor Vioolstraat 4 in Munnekezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 4 in Munnekezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.576.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 4
€ 179.900[ € 170.765 – € 188.740 ]
Verkoper houdt over€ 176.671−€ 3.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.648+€ 5.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 4 in Munnekezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.503 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 4
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 171.356[ € 162.788 – € 179.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.503[ € 1.428 – € 1.578 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 179.900, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 171.356 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.576+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.900+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.895+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 171.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 4 in Munnekezijl bedragen € 947 per maand bij een woningwaarde van € 175.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 859
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 947
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.576
Verwachte verkoopprijs€ 179.900
Verwachte vraagprijs€ 171.356
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMunnekezijl→
PlaatsMunnekezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Munnekezijl besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (42%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Munnekezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Munnekezijl op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 10, 9853PR Munnekezijl
Kerkstraat 10
1969 · 110 m²
€ 220.108
Straatbeeld van Kruisstraat 9, 9853PV Munnekezijl
Kruisstraat 9
1967 · 102 m²
€ 179.094
Straatbeeld van Olde Borchweg 28, 9853PB Munnekezijl
Olde Borchweg 28
1980 · 99 m²
€ 275.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.576 is Vioolstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Munnekezijl. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 4 in Munnekezijl.

Wat is Vioolstraat 4 in Munnekezijl waard?
Vioolstraat 4 in Munnekezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.576 (bandbreedte € 154.507 – € 196.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Munnekezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 4 in Munnekezijl?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 4 in Munnekezijl is in oktober 2026 € 171.356 (bandbreedte € 162.788 – € 179.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 4 in Munnekezijl?
Voor Vioolstraat 4 adviseren wij een bod van € 179.900 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 4 in Munnekezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 4 in Munnekezijl bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 859 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 4 in Munnekezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 4 in Munnekezijl is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Munnekezijl is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 4 ligt rond € 175.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Munnekezijl heeft 17% van de woningen zonnepanelen.