Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasweg 8

9584AM Mussel

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.214
+6,1%
[ € 243.068 – € 309.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.380[ € 257.811 – € 284.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.134[ € 267.092 – € 295.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasweg 8 in Mussel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.214 (€ 2.444 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,5%
+€ 15.88112 maanden +6,1%
+€ 5.79512 mnd vs. NL +2,2%
Moerasweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.214 voor Moerasweg 8 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasweg 8 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.134. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.214.

Verwachte verkoopprijs Moerasweg 8
€ 281.134[ € 267.092 – € 295.207 ]
Verkoper houdt over€ 276.792−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.907+€ 7.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasweg 8 in Mussel heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasweg 8
Onder gem. in buurt MusselBoven gem.
€ 271.380[ € 257.811 – € 284.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mussel
€ 496.300[ € 449.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasweg 8 adviseren wij in een bod van € 281.134, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.380 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.214+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.134+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.191+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 271.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasweg 8 in Mussel bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.214
Verwachte verkoopprijs€ 281.134
Verwachte vraagprijs€ 271.380
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMussel→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mussel besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Mussel

Mussel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,9 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 31, 9584AR Mussel
Molenstraat 31
1976 · 106 m²
€ 274.767
Straatbeeld van Waterschapsweg 36A, 9585PD Vledderveen
Waterschapsweg 36A
1976 · 174 m²
€ 456.806
Straatbeeld van Zandtangerweg 64, 9584TA Mussel
Zandtangerweg 64
1980 · 164 m²
€ 499.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.214 is Moerasweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Mussel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Moerasweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasweg 8 in Mussel.

Wat is Moerasweg 8 in Mussel waard?
Moerasweg 8 in Mussel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.214 (bandbreedte € 243.068 – € 309.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mussel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasweg 8 in Mussel?
De verwachte vraagprijs van Moerasweg 8 in Mussel is in oktober 2026 € 271.380 (bandbreedte € 257.811 – € 284.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasweg 8 in Mussel?
Voor Moerasweg 8 adviseren wij een bod van € 281.134 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasweg 8 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasweg 8 in Mussel bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasweg 8 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasweg 8 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mussel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Moerasweg 8 ligt rond € 276.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasweg 8?
Huishoudens in de buurt van Moerasweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mussel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.