Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 31, 9584AR Mussel

Woningwaarde Molenstraat 31

9584AR Mussel

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.767
+5,4%
[ € 241.795 – € 307.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.739[ € 256.252 – € 283.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.888[ € 265.733 – € 293.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 31 in Mussel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.767 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds juli +0,5%
+€ 14.10012 maanden +5,4%
+€ 4.89312 mnd vs. NL +1,9%
Molenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.767 voor Molenstraat 31 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 31 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.888. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 274.767.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 31
€ 279.888[ € 265.733 – € 293.705 ]
Verkoper houdt over€ 275.559−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.636+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 31 in Mussel heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 31
Onder gem. in buurt MusselBoven gem.
€ 269.739[ € 256.252 – € 283.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.417 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mussel
€ 441.813[ € 289.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 279.888, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.739 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.767+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.888+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.882+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 269.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 31 in Mussel bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 274.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.767
Verwachte verkoopprijs€ 279.888
Verwachte vraagprijs€ 269.739
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMussel→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mussel besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Mussel

Mussel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,9 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterschapsweg 36A, 9585PD Vledderveen
Waterschapsweg 36A
1976 · 174 m²
€ 456.806
Straatbeeld van Zandtangerweg 64, 9584TA Mussel
Zandtangerweg 64
1980 · 164 m²
€ 499.180
Straatbeeld van Waterschapsweg 19, 9585PC Vledderveen
Waterschapsweg 19
1987 · 106 m²
€ 398.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.767 is Molenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Mussel. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 31 in Mussel.

Wat is Molenstraat 31 in Mussel waard?
Molenstraat 31 in Mussel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.767 (bandbreedte € 241.795 – € 307.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mussel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Mussel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Mussel is in augustus 2026 € 269.739 (bandbreedte € 256.252 – € 283.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 31 in Mussel?
Voor Molenstraat 31 adviseren wij een bod van € 279.888 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 31 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 31 in Mussel bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 31 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 31 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mussel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 31 ligt rond € 274.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mussel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.