Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 48

9584AV Mussel

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.630
+6,1%
[ € 401.834 – € 511.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.599[ € 439.773 – € 486.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 48 in Mussel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.630 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,5%
+€ 26.25412 maanden +6,1%
+€ 9.58112 mnd vs. NL +2,2%
Molenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.630 voor Molenstraat 48 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 48 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.599. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.630.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 48
€ 463.599[ € 439.773 – € 486.065 ]
Verkoper houdt over€ 457.249−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.021+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.249

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 48 in Mussel staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Vraagprijs Molenstraat 48
Onder gem. in buurt MusselBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mussel
€ 496.300[ € 449.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 463.599, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.630+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.599+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.779+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 48 in Mussel bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 456.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.630
Verwachte verkoopprijs€ 463.599
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMussel→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mussel besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Mussel

Mussel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,9 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 31, 9584AR Mussel
Molenstraat 31
1976 · 106 m²
€ 274.767
Straatbeeld van Waterschapsweg 36A, 9585PD Vledderveen
Waterschapsweg 36A
1976 · 174 m²
€ 456.806
Straatbeeld van Zandtangerweg 64, 9584TA Mussel
Zandtangerweg 64
1980 · 164 m²
€ 499.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.630 ligt Molenstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mussel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 48 in Mussel.

Wat is Molenstraat 48 in Mussel waard?
Molenstraat 48 in Mussel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.630 (bandbreedte € 401.834 – € 511.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mussel.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 48 in Mussel?
Molenstraat 48 in Mussel staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 48 in Mussel?
Voor Molenstraat 48 adviseren wij een bod van € 463.599 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 48 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 48 in Mussel bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 48 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 48 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mussel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 48 ligt rond € 456.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mussel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.