Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 5

9584AZ Mussel

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.885
+6,1%
[ € 259.499 – € 330.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.241[ € 284.708 – € 314.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 5 in Mussel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.885 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,5%
+€ 16.95412 maanden +6,1%
+€ 6.18712 mnd vs. NL +2,2%
Rietstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.885 voor Rietstraat 5 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 5 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.241. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.885.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 5
€ 300.241[ € 284.708 – € 314.678 ]
Verkoper houdt over€ 295.688−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.396+€ 8.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 5 in Mussel heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 5
Onder gem. in buurt MusselBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mussel
€ 496.300[ € 449.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 5 adviseren wij in een bod van € 300.241, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.885+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.241+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.253+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 5 in Mussel bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 294.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.885
Verwachte verkoopprijs€ 300.241
Verwachte vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMussel→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mussel besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Mussel

Mussel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,9 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 31, 9584AR Mussel
Molenstraat 31
1976 · 106 m²
€ 274.767
Straatbeeld van Waterschapsweg 36A, 9585PD Vledderveen
Waterschapsweg 36A
1976 · 174 m²
€ 456.806
Straatbeeld van Zandtangerweg 64, 9584TA Mussel
Zandtangerweg 64
1980 · 164 m²
€ 499.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.885 is Rietstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Mussel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 5 in Mussel.

Wat is Rietstraat 5 in Mussel waard?
Rietstraat 5 in Mussel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.885 (bandbreedte € 259.499 – € 330.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mussel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 5 in Mussel?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 5 in Mussel is in oktober 2026 € 289.000 (bandbreedte € 274.550 – € 303.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 5 in Mussel?
Voor Rietstraat 5 adviseren wij een bod van € 300.241 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 5 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 5 in Mussel bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 5 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 5 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mussel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 5 ligt rond € 294.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mussel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.