Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schapendrift 23, 9584CC Mussel

Woningwaarde Schapendrift 23

9584CC Mussel

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.844
+5,2%
[ € 431.063 – € 548.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.183[ € 458.074 – € 506.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.626[ € 472.732 – € 522.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 23 in Mussel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.844 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds mei +0,5%
+€ 24.05812 maanden +5,2%
+€ 4.30612 mnd vs. NL +0,9%
Schapendrift 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.844 voor Schapendrift 23 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 23 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.626. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.844.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 23
€ 497.626[ € 472.732 – € 522.493 ]
Verkoper houdt over€ 490.902−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.729+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 23 in Mussel heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 23
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 482.183[ € 458.074 – € 506.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 418.220[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 23 adviseren wij in een bod van € 497.626, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.183 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.844+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.626+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.507+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 23 zal in bij een vraagprijs van € 482.183 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 23 in Mussel bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 489.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.844
Verwachte verkoopprijs€ 497.626
Verwachte vraagprijs€ 482.183
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMussel→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mussel besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Mussel

Mussel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,9 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendrift 29, 9584CC Mussel
Schapendrift 29
2000 · 148 m²
€ 366.626
Straatbeeld van Waterschapsweg 19, 9585PC Vledderveen
Waterschapsweg 19
1987 · 106 m²
€ 390.111
Straatbeeld van Zandtangerweg 64, 9584TA Mussel
Zandtangerweg 64
1980 · 164 m²
€ 488.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.844 duidelijk in het hogere segment van Mussel. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 23 in Mussel.

Wat is Schapendrift 23 in Mussel waard?
Schapendrift 23 in Mussel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.844 (bandbreedte € 431.063 – € 548.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mussel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 23 in Mussel?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 23 in Mussel is in juni 2026 € 482.183 (bandbreedte € 458.074 – € 506.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 23 in Mussel?
Voor Schapendrift 23 adviseren wij een bod van € 497.626 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 23 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 23 in Mussel bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 23 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 23 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mussel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 23 ligt rond € 489.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 23?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mussel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.