Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 3

9584CC Mussel

Te koop
184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.197
+6,1%
[ € 509.693 – € 648.701 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.318[ € 557.848 – € 616.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 3 in Mussel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.197 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,5%
+€ 33.30112 maanden +6,1%
+€ 12.15212 mnd vs. NL +2,2%
Schapendrift 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.197 voor Schapendrift 3 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 3 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.318. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 579.197.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 3
€ 588.318[ € 557.848 – € 616.568 ]
Verkoper houdt over€ 580.597−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.234+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.597

Wat is de vraagprijs?

Schapendrift 3 in Mussel staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Vraagprijs Schapendrift 3
Onder gem. in buurt MusselBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mussel
€ 496.300[ € 449.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 3 adviseren wij in een bod van € 588.318, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.197+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.318+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.734+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 3 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 3 in Mussel bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 579.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte957 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.197
Verwachte verkoopprijs€ 588.318
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMussel→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mussel besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Mussel

Mussel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,9 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ondersteveenweg 4A, 9584AW Mussel
Ondersteveenweg 4A
1998 · 207 m²
€ 544.243
Straatbeeld van Schapendrift 23, 9584CC Mussel
Schapendrift 23
1999 · 152 m²
€ 500.147
Straatbeeld van Schapendrift 29, 9584CC Mussel
Schapendrift 29
2000 · 148 m²
€ 374.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.197 duidelijk in het hogere segment van Mussel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 3 in Mussel.

Wat is Schapendrift 3 in Mussel waard?
Schapendrift 3 in Mussel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.197 (bandbreedte € 509.693 – € 648.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mussel.
Wat is de vraagprijs van Schapendrift 3 in Mussel?
Schapendrift 3 in Mussel staat in oktober 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 3 in Mussel?
Voor Schapendrift 3 adviseren wij een bod van € 588.318 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 3 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 3 in Mussel bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 3 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 3 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mussel is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 3 ligt rond € 579.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 3?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mussel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.