Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 12

9581AN Musselkanaal

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.284
+6,1%
[ € 360.170 – € 458.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.008[ € 382.858 – € 423.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.659[ € 394.727 – € 436.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 12 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.284 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,5%
+€ 23.53212 maanden +6,1%
+€ 8.58712 mnd vs. NL +2,2%
Kerklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.284 voor Kerklaan 12 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.659. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.284.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 12
€ 415.659[ € 394.727 – € 436.276 ]
Verkoper houdt over€ 409.837−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.122+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 12
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 403.008[ € 382.858 – € 423.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 12 adviseren wij in een bod van € 415.659, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.008 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.284+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.659+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.442+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 403.008 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 12 in Musselkanaal bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 409.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.284
Verwachte verkoopprijs€ 415.659
Verwachte vraagprijs€ 403.008
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Straatbeeld van Schoolstraat 104A, 9581GE Musselkanaal
Schoolstraat 104A
1920 · 208 m²
€ 432.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.284 ligt Kerklaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musselkanaal Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 12 in Musselkanaal.

Wat is Kerklaan 12 in Musselkanaal waard?
Kerklaan 12 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.284 (bandbreedte € 360.170 – € 458.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 12 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 12 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 403.008 (bandbreedte € 382.858 – € 423.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 12 in Musselkanaal?
Voor Kerklaan 12 adviseren wij een bod van € 415.659 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 12 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 12 in Musselkanaal bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 12 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 12 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 12 ligt rond € 409.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.