Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 11

9581AX Musselkanaal

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.742
+6,1%
[ € 391.373 – € 498.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.105[ € 416.200 – € 460.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.480[ € 428.686 – € 473.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 11 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.742 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,5%
+€ 25.57012 maanden +6,1%
+€ 9.33112 mnd vs. NL +2,2%
Stationsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.742 voor Stationsstraat 11 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 11 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.480. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.742.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 11
€ 451.480[ € 428.686 – € 473.810 ]
Verkoper houdt over€ 445.264−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.660+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 11 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 11
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 438.105[ € 416.200 – € 460.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.480, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.105 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.742+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.480+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.054+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.105 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 11 in Musselkanaal bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 444.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.742
Verwachte verkoopprijs€ 451.480
Verwachte vraagprijs€ 438.105
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Marktkade 65, 9581AT Musselkanaal
Marktkade 65
1920 · 218 m²
€ 806.312
Straatbeeld van Schoolstraat 104A, 9581GE Musselkanaal
Schoolstraat 104A
1920 · 208 m²
€ 432.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.742 duidelijk in het hogere segment van Musselkanaal Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 11 in Musselkanaal.

Wat is Stationsstraat 11 in Musselkanaal waard?
Stationsstraat 11 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.742 (bandbreedte € 391.373 – € 498.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 11 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 11 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 438.105 (bandbreedte € 416.200 – € 460.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 11 in Musselkanaal?
Voor Stationsstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.480 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 11 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 11 in Musselkanaal bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 11 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 11 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 11 ligt rond € 444.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.