Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 4

9581AX Musselkanaal

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.150
+6,1%
[ € 303.732 – € 386.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.872[ € 321.928 – € 355.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.544[ € 333.839 – € 368.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.150 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,5%
+€ 19.84412 maanden +6,1%
+€ 7.24112 mnd vs. NL +2,2%
Stationsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.150 voor Stationsstraat 4 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.544. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.150.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 4
€ 351.544[ € 333.839 – € 368.981 ]
Verkoper houdt over€ 346.427−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.725+€ 9.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.200 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 4
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 338.872[ € 321.928 – € 355.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.200[ € 2.090 – € 2.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 351.544, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.872 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.150+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.544+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.121+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 4 in Musselkanaal bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 345.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.150
Verwachte verkoopprijs€ 351.544
Verwachte vraagprijs€ 338.872
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Marktkade 65, 9581AT Musselkanaal
Marktkade 65
1920 · 218 m²
€ 806.312
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.150 ligt Stationsstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musselkanaal Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 4 in Musselkanaal.

Wat is Stationsstraat 4 in Musselkanaal waard?
Stationsstraat 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.150 (bandbreedte € 303.732 – € 386.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 4 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 4 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 338.872 (bandbreedte € 321.928 – € 355.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 4 in Musselkanaal?
Voor Stationsstraat 4 adviseren wij een bod van € 351.544 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 4 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 4 in Musselkanaal bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 4 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 4 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 4 ligt rond € 345.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.