Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 10

9581AZ Musselkanaal

109 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.424
+6,1%
[ € 235.333 – € 299.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.766[ € 249.628 – € 275.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.164[ € 258.365 – € 285.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 10 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.424 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,5%
+€ 15.37512 maanden +6,1%
+€ 5.61012 mnd vs. NL +2,2%
Havenkade 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.424 voor Havenkade 10 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 10 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.164. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.424.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 10
€ 272.164[ € 258.365 – € 285.561 ]
Verkoper houdt over€ 267.920−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.757+€ 7.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 10 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 10
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 262.766[ € 249.628 – € 275.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 10 adviseren wij in een bod van € 272.164, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.766 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.424+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.164+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.772+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 10 zal in bij een vraagprijs van € 262.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 10 in Musselkanaal bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 267.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.424
Verwachte verkoopprijs€ 272.164
Verwachte vraagprijs€ 262.766
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 59, 9581CC Musselkanaal
Azaleastraat 59
1957 · 77 m²
€ 203.195
Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Marktkade 65, 9581AT Musselkanaal
Marktkade 65
1920 · 218 m²
€ 806.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkade 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musselkanaal Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenkade 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 10 in Musselkanaal.

Wat is Havenkade 10 in Musselkanaal waard?
Havenkade 10 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.424 (bandbreedte € 235.333 – € 299.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 10 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 10 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 262.766 (bandbreedte € 249.628 – € 275.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 10 in Musselkanaal?
Voor Havenkade 10 adviseren wij een bod van € 272.164 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 10 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 10 in Musselkanaal bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 10 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 10 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 10 ligt rond € 267.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 10?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.