Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 34

9581EC Musselkanaal

134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.346
+6,1%
[ € 261.664 – € 333.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.160[ € 277.552 – € 306.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.624[ € 287.544 – € 317.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.346 (€ 2.219 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,5%
+€ 17.09612 maanden +6,1%
+€ 6.23912 mnd vs. NL +2,2%
Kruisstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.346 voor Kruisstraat 34 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 34 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.624. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.346.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 34
€ 302.624[ € 287.544 – € 317.812 ]
Verkoper houdt over€ 298.045−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.826+€ 8.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 34 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.180 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 34
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 292.160[ € 277.552 – € 306.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.180[ € 2.071 – € 2.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 34 adviseren wij in een bod van € 302.624, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.160 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.346+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.624+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.755+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 292.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 34 in Musselkanaal bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 297.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.346
Verwachte verkoopprijs€ 302.624
Verwachte vraagprijs€ 292.160
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Marktkade 65, 9581AT Musselkanaal
Marktkade 65
1920 · 218 m²
€ 806.312
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.346 zit Kruisstraat 34 in het middensegment van Musselkanaal Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 34 in Musselkanaal.

Wat is Kruisstraat 34 in Musselkanaal waard?
Kruisstraat 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.346 (bandbreedte € 261.664 – € 333.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 34 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 34 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 292.160 (bandbreedte € 277.552 – € 306.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 34 in Musselkanaal?
Voor Kruisstraat 34 adviseren wij een bod van € 302.624 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 34 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 34 in Musselkanaal bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 34 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 34 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 34 ligt rond € 297.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.