Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 31A

9581EX Musselkanaal

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1996Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.148
+6,1%
[ € 383.810 – € 488.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.390[ € 407.921 – € 450.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.012[ € 420.567 – € 464.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 31A in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.148 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,5%
+€ 25.07612 maanden +6,1%
+€ 9.15112 mnd vs. NL +2,2%
Frans Halslaan 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.148 voor Frans Halslaan 31A in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 31A in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.012. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.148.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 31A
€ 443.012[ € 420.567 – € 464.837 ]
Verkoper houdt over€ 436.889−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.022+€ 11.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 31A in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 31A
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 429.390[ € 407.921 – € 450.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 31A adviseren wij in een bod van € 443.012, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.390 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.148+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.012+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.163+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 31A zal in bij een vraagprijs van € 429.390 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 31A in Musselkanaal bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 436.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.148
Verwachte verkoopprijs€ 443.012
Verwachte vraagprijs€ 429.390
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterlaan 56, 9581EN Musselkanaal
Paulus Potterlaan 56
1993 · 79 m²
€ 154.011
Straatbeeld van Spoorsingel 39, 9581HL Musselkanaal
Spoorsingel 39
2000 · 107 m²
€ 433.313
Straatbeeld van Verbindingsweg 8, 9581TH Musselkanaal
Verbindingsweg 8
1980 · 122 m²
€ 403.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 31A valt met een geschatte woningwaarde van € 436.148 duidelijk in het hogere segment van Musselkanaal Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal.

Wat is Frans Halslaan 31A in Musselkanaal waard?
Frans Halslaan 31A in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.148 (bandbreedte € 383.810 – € 488.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal is in oktober 2026 € 429.390 (bandbreedte € 407.921 – € 450.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 31A in Musselkanaal?
Voor Frans Halslaan 31A adviseren wij een bod van € 443.012 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 31A in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 31A ligt rond € 436.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 31A?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.