Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorsingel 39, 9581HL Musselkanaal

Woningwaarde Spoorsingel 39

9581HL Musselkanaal

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.387
+5,2%
[ € 373.461 – € 475.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.627[ € 396.746 – € 438.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.257[ € 409.442 – € 452.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 39 in Musselkanaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 424.387 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds mei +0,5%
+€ 20.84412 maanden +5,2%
+€ 3.73112 mnd vs. NL +0,9%
Spoorsingel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.387 voor Spoorsingel 39 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 39 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.257. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.387.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 39
€ 431.257[ € 409.442 – € 452.540 ]
Verkoper houdt over€ 425.263−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.032+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 39 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 39
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 417.627[ € 396.746 – € 438.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 352.038[ € 198.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 39 adviseren wij in een bod van € 431.257, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.627 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.387+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.257+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.820+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 39 zal in bij een vraagprijs van € 417.627 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 39 in Musselkanaal bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 424.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.387
Verwachte verkoopprijs€ 431.257
Verwachte vraagprijs€ 417.627
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtCeresdorp→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ceresdorp besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
G
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (37%)
D (29%)
E (2%)
F (5%)
G (18%)

Wonen in Ceresdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ceresdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterlaan 56, 9581EN Musselkanaal
Paulus Potterlaan 56
1993 · 79 m²
€ 150.839
Straatbeeld van Verbindingsweg 8, 9581TH Musselkanaal
Verbindingsweg 8
1980 · 122 m²
€ 394.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.387 duidelijk in het hogere segment van Ceresdorp. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 39 in Musselkanaal.

Wat is Spoorsingel 39 in Musselkanaal waard?
Spoorsingel 39 in Musselkanaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.387 (bandbreedte € 373.461 – € 475.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ceresdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 39 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 39 in Musselkanaal is in juni 2026 € 417.627 (bandbreedte € 396.746 – € 438.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 39 in Musselkanaal?
Voor Spoorsingel 39 adviseren wij een bod van € 431.257 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 39 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 39 in Musselkanaal bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 39 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 39 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ceresdorp is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 39 ligt rond € 424.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 39?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ceresdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.