Woningwaarde Spoorsingel 11

9581HK Musselkanaal

169 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 3.815Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 644.712

+6,1%

[ € 567.347 – € 722.077 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 638.329[ € 606.413 – € 670.245 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 651.159[ € 618.541 – € 683.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 11 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.712 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 37.06812 maanden +6,1%+6,1%

+€ 13.52712 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Spoorsingel 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.712 voor Spoorsingel 11 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 11 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 651.159. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.712.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 11

€ 651.159[ € 618.541 – € 683.650 ]

Verkoper houdt over€ 642.746−€ 8.413 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 666.332+€ 15.173 kosten koper

Verkoopprijs€ 651.159

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.163

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 642.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 11 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 638.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 11

Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.

€ 638.329[ € 606.413 – € 670.245 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]

Gem. vraagprijs in Musselkanaal

€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 651.159, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.329 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.712+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 651.159+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 683.717+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 638.329 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 11 in Musselkanaal bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 644.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 845.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.301/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153

OZB€ 65

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.301

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte169 m²

Perceeloppervlakte1.310 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.712

Verwachte verkoopprijs€ 651.159

Verwachte vraagprijs€ 638.329

Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtCeresdorp→

PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ceresdorp besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.050 kWh/jr)Elektriciteit(3.050 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.260 kWh/jr)Teruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (5%)

B (5%)

C (36%)

D (29%)

E (2%)

F (5%)

G (19%)

Wonen in Ceresdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ceresdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km

Overstapstation24,7 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.712 duidelijk in het hogere segment van Ceresdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 11 in Musselkanaal.

Wat is Spoorsingel 11 in Musselkanaal waard?

Spoorsingel 11 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.712 (bandbreedte € 567.347 – € 722.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ceresdorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 11 in Musselkanaal?

De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 11 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 638.329 (bandbreedte € 606.413 – € 670.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.

Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 11 in Musselkanaal?

Voor Spoorsingel 11 adviseren wij een bod van € 651.159 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 11 in Musselkanaal?

De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 11 in Musselkanaal bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 11 in Musselkanaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 11 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ceresdorp is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 11 ligt rond € 644.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 11?

Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ceresdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.