Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 12

9581HK Musselkanaal

Te koop
120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.665
+5,4%
[ € 268.985 – € 342.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.922[ € 294.483 – € 325.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 12 in Musselkanaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.665 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds juli +0,5%
+€ 15.68612 maanden +5,4%
+€ 5.44412 mnd vs. NL +1,9%
Spoorsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.665 voor Spoorsingel 12 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.922. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.665.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 12
€ 310.922[ € 294.483 – € 325.482 ]
Verkoper houdt over€ 306.252−€ 4.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.290+€ 8.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.252

Wat is de vraagprijs?

Spoorsingel 12 in Musselkanaal staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Vraagprijs Spoorsingel 12
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 417.000[ € 215.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 12 adviseren wij in een bod van € 310.922, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.665+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.922+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.468+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 12 in Musselkanaal bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 305.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.665
Verwachte verkoopprijs€ 310.922
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtCeresdorp→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ceresdorp besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (36%)
D (29%)
E (2%)
F (5%)
G (19%)

Wonen in Ceresdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ceresdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 104A, 9581GE Musselkanaal
Schoolstraat 104A
1920 · 208 m²
€ 432.948
Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.665 zit Spoorsingel 12 in het middensegment van Ceresdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 12 in Musselkanaal.

Wat is Spoorsingel 12 in Musselkanaal waard?
Spoorsingel 12 in Musselkanaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.665 (bandbreedte € 268.985 – € 342.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ceresdorp.
Wat is de vraagprijs van Spoorsingel 12 in Musselkanaal?
Spoorsingel 12 in Musselkanaal staat in augustus 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 12 in Musselkanaal?
Voor Spoorsingel 12 adviseren wij een bod van € 310.922 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 12 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 12 in Musselkanaal bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 12 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 12 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ceresdorp is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 12 ligt rond € 305.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ceresdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.