Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 30

9581HL Musselkanaal

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.997
+6,1%
[ € 262.237 – € 333.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.642[ € 278.010 – € 307.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.450[ € 288.296 – € 318.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 30 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.997 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,5%
+€ 17.13312 maanden +6,1%
+€ 6.25212 mnd vs. NL +2,2%
Spoorsingel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.997 voor Spoorsingel 30 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 30 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.450. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.997.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 30
€ 303.450[ € 288.296 – € 318.643 ]
Verkoper houdt over€ 298.862−€ 4.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.669+€ 8.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 30 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.951 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 30
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 292.642[ € 278.010 – € 307.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.951[ € 1.853 – € 2.048 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 30 adviseren wij in een bod van € 303.450, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.642 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.997+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.450+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.623+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 30 zal in bij een vraagprijs van € 292.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 30 in Musselkanaal bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 297.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 30

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.997
Verwachte verkoopprijs€ 303.450
Verwachte vraagprijs€ 292.642
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtCeresdorp→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ceresdorp besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (36%)
D (29%)
E (2%)
F (5%)
G (19%)

Wonen in Ceresdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ceresdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 104A, 9581GE Musselkanaal
Schoolstraat 104A
1920 · 208 m²
€ 432.948
Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.997 zit Spoorsingel 30 in het middensegment van Ceresdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 30 in Musselkanaal.

Wat is Spoorsingel 30 in Musselkanaal waard?
Spoorsingel 30 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.997 (bandbreedte € 262.237 – € 333.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ceresdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 30 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 30 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 292.642 (bandbreedte € 278.010 – € 307.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 30 in Musselkanaal?
Voor Spoorsingel 30 adviseren wij een bod van € 303.450 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 30 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 30 in Musselkanaal bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 30 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 30 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ceresdorp is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 30 ligt rond € 297.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 30?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ceresdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.