Woningwaarde Sluisstraat 34

9581JB Musselkanaal

160 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.183Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 349.355

+6,1%

[ € 307.432 – € 391.278 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 342.934[ € 325.787 – € 360.081 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 355.897[ € 337.841 – € 373.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.355 (€ 2.183 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 20.08612 maanden +6,1%+6,1%

+€ 7.33012 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Sluisstraat 34

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.355 voor Sluisstraat 34 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 355.897. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 349.355.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 34

€ 355.897[ € 337.841 – € 373.404 ]

Verkoper houdt over€ 350.732−€ 5.165 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 365.165+€ 9.268 kosten koper

Verkoopprijs€ 355.897

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.915

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 350.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 342.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 34

Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.

€ 342.934[ € 325.787 – € 360.081 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.143[ € 2.036 – € 2.251 ]

Gem. vraagprijs in Musselkanaal

€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 34 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 355.897, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.934 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.355+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 355.897+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 373.692+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 34 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 342.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 34 in Musselkanaal bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 349.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 549.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.824/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708

OZB€ 35

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.824

Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.340 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.355

Verwachte verkoopprijs€ 355.897

Verwachte vraagprijs€ 342.934

Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Noord→

PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (8%)

C (18%)

D (18%)

E (8%)

F (12%)

G (17%)

Wonen in Musselkanaal Noord

Musselkanaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km

Overstapstation22,2 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.355 zit Sluisstraat 34 in het middensegment van Musselkanaal Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 34 in Musselkanaal.

Wat is Sluisstraat 34 in Musselkanaal waard?

Sluisstraat 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.355 (bandbreedte € 307.432 – € 391.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 34 in Musselkanaal?

De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 34 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 342.934 (bandbreedte € 325.787 – € 360.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.183.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 34 in Musselkanaal?

Voor Sluisstraat 34 adviseren wij een bod van € 355.897 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 34 in Musselkanaal?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 34 in Musselkanaal bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 34 in Musselkanaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 34 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 34?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 34 ligt rond € 349.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 34?

Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.