Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 40

9581JB Musselkanaal

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.498
+6,1%
[ € 282.918 – € 360.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.605[ € 299.825 – € 331.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.183[ € 310.619 – € 343.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 40 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.498 (€ 2.172 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,5%
+€ 18.48412 maanden +6,1%
+€ 6.74512 mnd vs. NL +2,2%
Sluisstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.498 voor Sluisstraat 40 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 40 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.183. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.498.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 40
€ 327.183[ € 310.619 – € 343.315 ]
Verkoper houdt over€ 322.334−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.877+€ 8.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 40 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.132 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 40
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 315.605[ € 299.825 – € 331.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.132[ € 2.026 – € 2.239 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 40 adviseren wij in een bod van € 327.183, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.605 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.498+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.183+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.542+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 315.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 40 in Musselkanaal bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 321.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.498
Verwachte verkoopprijs€ 327.183
Verwachte vraagprijs€ 315.605
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Noord→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (18%)
D (18%)
E (8%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Musselkanaal Noord

Musselkanaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Straatbeeld van Sluiskade 26, 9581JK Musselkanaal
Sluiskade 26
1900 · 131 m²
€ 345.958
Straatbeeld van Schoolstraat 104A, 9581GE Musselkanaal
Schoolstraat 104A
1920 · 208 m²
€ 432.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musselkanaal Noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 40 in Musselkanaal.

Wat is Sluisstraat 40 in Musselkanaal waard?
Sluisstraat 40 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.498 (bandbreedte € 282.918 – € 360.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 40 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 40 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 315.605 (bandbreedte € 299.825 – € 331.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 40 in Musselkanaal?
Voor Sluisstraat 40 adviseren wij een bod van € 327.183 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 40 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 40 in Musselkanaal bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 40 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 40 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 40 ligt rond € 321.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.