Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskade 35A

9581JK Musselkanaal

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.440
+6,1%
[ € 295.187 – € 375.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.432[ € 312.960 – € 345.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.558[ € 324.227 – € 358.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskade 35A in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.440 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,5%
+€ 19.28612 maanden +6,1%
+€ 7.03812 mnd vs. NL +2,2%
Sluiskade 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.440 voor Sluiskade 35A in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskade 35A in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.558. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.440.

Verwachte verkoopprijs Sluiskade 35A
€ 341.558[ € 324.227 – € 358.357 ]
Verkoper houdt over€ 336.551−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.539+€ 8.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskade 35A in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskade 35A
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 329.432[ € 312.960 – € 345.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskade 35A adviseren wij in een bod van € 341.558, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.432 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.440+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.558+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.636+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskade 35A zal in bij een vraagprijs van € 329.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskade 35A in Musselkanaal bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 335.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskade 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.440
Verwachte verkoopprijs€ 341.558
Verwachte vraagprijs€ 329.432
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Noord→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (18%)
D (18%)
E (8%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Musselkanaal Noord

Musselkanaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 26, 9581JK Musselkanaal
Sluiskade 26
1900 · 131 m²
€ 345.958
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Straatbeeld van Sluisstraat 113, 9581JE Musselkanaal
Sluisstraat 113
2010 · 218 m²
€ 548.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskade 35A ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musselkanaal Noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluiskade 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskade 35A in Musselkanaal.

Wat is Sluiskade 35A in Musselkanaal waard?
Sluiskade 35A in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.440 (bandbreedte € 295.187 – € 375.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskade 35A in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Sluiskade 35A in Musselkanaal is in oktober 2026 € 329.432 (bandbreedte € 312.960 – € 345.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskade 35A in Musselkanaal?
Voor Sluiskade 35A adviseren wij een bod van € 341.558 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskade 35A in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskade 35A in Musselkanaal bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskade 35A in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskade 35A in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskade 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskade 35A ligt rond € 335.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskade 35A?
Huishoudens in de buurt van Sluiskade 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.