Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 12

9581LK Musselkanaal

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.827
+6,1%
[ € 327.208 – € 416.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.993[ € 346.743 – € 383.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.789[ € 359.572 – € 397.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 12 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.827 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,5%
+€ 21.37812 maanden +6,1%
+€ 7.80112 mnd vs. NL +2,2%
Breitnerlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.827 voor Breitnerlaan 12 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.789. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.827.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 12
€ 378.789[ € 359.572 – € 397.423 ]
Verkoper houdt over€ 373.372−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.515+€ 9.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 12
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 364.993[ € 346.743 – € 383.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 12 adviseren wij in een bod van € 378.789, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.993 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.827+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.789+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.728+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 364.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 12 in Musselkanaal bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 371.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.827
Verwachte verkoopprijs€ 378.789
Verwachte vraagprijs€ 364.993
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterlaan 56, 9581EN Musselkanaal
Paulus Potterlaan 56
1993 · 79 m²
€ 154.011
Straatbeeld van Marktstraat 81A, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 81A
1992 · 65 m²
€ 220.582
Straatbeeld van Marktstraat 81, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 81
1992 · 65 m²
€ 230.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.827 zit Breitnerlaan 12 in het middensegment van Musselkanaal Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal.

Wat is Breitnerlaan 12 in Musselkanaal waard?
Breitnerlaan 12 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.827 (bandbreedte € 327.208 – € 416.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 364.993 (bandbreedte € 346.743 – € 383.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 12 in Musselkanaal?
Voor Breitnerlaan 12 adviseren wij een bod van € 378.789 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 12 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 12 ligt rond € 371.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.