Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 4

9581LK Musselkanaal

114 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.586
+6,1%
[ € 329.636 – € 419.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.832[ € 349.440 – € 386.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.464[ € 362.369 – € 400.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.586 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,5%
+€ 21.53712 maanden +6,1%
+€ 7.85912 mnd vs. NL +2,2%
Breitnerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.586 voor Breitnerlaan 4 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.464. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.586.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 4
€ 381.464[ € 362.369 – € 400.514 ]
Verkoper houdt over€ 376.018−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.243+€ 9.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 4
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 367.832[ € 349.440 – € 386.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 381.464, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.832 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.586+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.464+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.537+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 4 in Musselkanaal bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 374.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.586
Verwachte verkoopprijs€ 381.464
Verwachte vraagprijs€ 367.832
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterlaan 56, 9581EN Musselkanaal
Paulus Potterlaan 56
1993 · 79 m²
€ 154.011
Straatbeeld van Marktstraat 81A, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 81A
1992 · 65 m²
€ 220.582
Straatbeeld van Marktstraat 81, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 81
1992 · 65 m²
€ 230.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.586 ligt Breitnerlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musselkanaal Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal.

Wat is Breitnerlaan 4 in Musselkanaal waard?
Breitnerlaan 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.586 (bandbreedte € 329.636 – € 419.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 367.832 (bandbreedte € 349.440 – € 386.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 4 in Musselkanaal?
Voor Breitnerlaan 4 adviseren wij een bod van € 381.464 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 4 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 4 ligt rond € 374.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.