Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dongenlaan 22

9581LL Musselkanaal

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.770
+6,1%
[ € 299.878 – € 381.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.712[ € 317.976 – € 351.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.938[ € 329.423 – € 364.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.770 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,5%
+€ 19.59212 maanden +6,1%
+€ 7.14912 mnd vs. NL +2,2%
Van Dongenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.770 voor Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.938. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.770.

Verwachte verkoopprijs Van Dongenlaan 22
€ 346.938[ € 329.423 – € 364.100 ]
Verkoper houdt over€ 341.872−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.027+€ 9.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Van Dongenlaan 22
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 334.712[ € 317.976 – € 351.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dongenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 346.938, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.712 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.770+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.938+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.285+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dongenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 340.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dongenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.770
Verwachte verkoopprijs€ 346.938
Verwachte vraagprijs€ 334.712
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaellaan 3, 9581ES Musselkanaal
Jacob van Ruysdaellaan 3
1972 · 100 m²
€ 321.605
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 56, 9581EN Musselkanaal
Paulus Potterlaan 56
1993 · 79 m²
€ 154.011
Straatbeeld van Verbindingsweg 8, 9581TH Musselkanaal
Verbindingsweg 8
1980 · 122 m²
€ 403.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.770 zit Van Dongenlaan 22 in het middensegment van Musselkanaal Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Dongenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal.

Wat is Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal waard?
Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.770 (bandbreedte € 299.878 – € 381.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 334.712 (bandbreedte € 317.976 – € 351.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal?
Voor Van Dongenlaan 22 adviseren wij een bod van € 346.938 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dongenlaan 22 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dongenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Van Dongenlaan 22 ligt rond € 340.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dongenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Van Dongenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.