Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dongenlaan 7

9581LN Musselkanaal

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.022
+6,1%
[ € 273.699 – € 348.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.515[ € 290.239 – € 320.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.628[ € 300.688 – € 332.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.022 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,5%
+€ 17.88212 maanden +6,1%
+€ 6.52512 mnd vs. NL +2,2%
Van Dongenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.022 voor Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.628. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.022.

Verwachte verkoopprijs Van Dongenlaan 7
€ 316.628[ € 300.688 – € 332.339 ]
Verkoper houdt over€ 311.895−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.111+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Van Dongenlaan 7
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 305.515[ € 290.239 – € 320.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dongenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 316.628, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.515 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.022+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.628+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.459+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dongenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 305.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 311.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dongenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.022
Verwachte verkoopprijs€ 316.628
Verwachte vraagprijs€ 305.515
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaellaan 3, 9581ES Musselkanaal
Jacob van Ruysdaellaan 3
1972 · 100 m²
€ 321.605
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 56, 9581EN Musselkanaal
Paulus Potterlaan 56
1993 · 79 m²
€ 154.011
Straatbeeld van Marktstraat 81A, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 81A
1992 · 65 m²
€ 220.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Dongenlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musselkanaal Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Dongenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal.

Wat is Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal waard?
Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.022 (bandbreedte € 273.699 – € 348.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 305.515 (bandbreedte € 290.239 – € 320.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal?
Voor Van Dongenlaan 7 adviseren wij een bod van € 316.628 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dongenlaan 7 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dongenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Van Dongenlaan 7 ligt rond € 311.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dongenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Van Dongenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.