Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadswijk 21B

9581TA Musselkanaal

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.024
+6,1%
[ € 148.741 – € 189.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.604[ € 157.324 – € 173.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.514[ € 163.774 – € 181.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadswijk 21B in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.024 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,5%
+€ 9.71812 maanden +6,1%
+€ 3.54612 mnd vs. NL +2,2%
Stadswijk 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.024 voor Stadswijk 21B in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadswijk 21B in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.514. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 169.024.

Verwachte verkoopprijs Stadswijk 21B
€ 172.514[ € 163.774 – € 181.013 ]
Verkoper houdt over€ 169.366−€ 3.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.114+€ 5.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadswijk 21B in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Stadswijk 21B
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 165.604[ € 157.324 – € 173.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadswijk 21B adviseren wij in een bod van € 172.514, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.604 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.024+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.514+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.140+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadswijk 21B zal in bij een vraagprijs van € 165.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadswijk 21B in Musselkanaal bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 169.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadswijk 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.024
Verwachte verkoopprijs€ 172.514
Verwachte vraagprijs€ 165.604
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Noord→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (18%)
D (18%)
E (8%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Musselkanaal Noord

Musselkanaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 26, 9581JK Musselkanaal
Sluiskade 26
1900 · 131 m²
€ 345.958
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 270.045
Straatbeeld van Sluisstraat 113, 9581JE Musselkanaal
Sluisstraat 113
2010 · 218 m²
€ 548.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.024 is Stadswijk 21B een van de meer betaalbare woningen in Musselkanaal Noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stadswijk 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadswijk 21B in Musselkanaal.

Wat is Stadswijk 21B in Musselkanaal waard?
Stadswijk 21B in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.024 (bandbreedte € 148.741 – € 189.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadswijk 21B in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Stadswijk 21B in Musselkanaal is in oktober 2026 € 165.604 (bandbreedte € 157.324 – € 173.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadswijk 21B in Musselkanaal?
Voor Stadswijk 21B adviseren wij een bod van € 172.514 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadswijk 21B in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stadswijk 21B in Musselkanaal bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadswijk 21B in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadswijk 21B in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 9.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadswijk 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Stadswijk 21B ligt rond € 169.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadswijk 21B?
Huishoudens in de buurt van Stadswijk 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.