Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

9581TV Musselkanaal

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.624
+5,2%
[ € 360.469 – € 458.779 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 403.163[ € 383.005 – € 423.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.065[ € 395.261 – € 436.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Musselkanaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.624 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds mei +0,5%
+€ 20.11912 maanden +5,2%
+€ 3.60212 mnd vs. NL +0,9%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.624 voor Kerkstraat 9 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.065. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.624.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 417.065[ € 395.261 – € 436.867 ]
Verkoper houdt over€ 411.227−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.556+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.227

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Musselkanaal staat in te koop voor € 403.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 403.163[ € 383.005 – € 423.321 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 366.600[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 417.065, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 403.163 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.624+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.065+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.918+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.163 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Musselkanaal bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 409.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.624
Verwachte verkoopprijs€ 417.065
Vraagprijs€ 403.163
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 429.059
Straatbeeld van Sluiskade 138, 9581JR Musselkanaal
Sluiskade 138
1920 · 113 m²
€ 264.483
Straatbeeld van Schoolstraat 104A, 9581GE Musselkanaal
Schoolstraat 104A
1920 · 208 m²
€ 424.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.624 duidelijk in het hogere segment van Musselkanaal Centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Musselkanaal.

Wat is Kerkstraat 9 in Musselkanaal waard?
Kerkstraat 9 in Musselkanaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.624 (bandbreedte € 360.469 – € 458.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 9 in Musselkanaal?
Kerkstraat 9 in Musselkanaal staat in juni 2026 te koop voor € 403.163. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Musselkanaal?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 417.065 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Musselkanaal bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 409.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.