Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharina van Heenvlietstraat 39

2671BE Naaldwijk

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.580
+10,0%
[ € 451.070 – € 574.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.475[ € 472.601 – € 522.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.143[ € 501.430 – € 554.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.580 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.074Sinds september +0,8%
+€ 46.80212 maanden +10,0%
+€ 28.75712 mnd vs. NL +6,2%
Catharina van Heenvlietstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.580 voor Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.143. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.580.

Verwachte verkoopprijs Catharina van Heenvlietstraat 39
€ 528.143[ € 501.430 – € 554.212 ]
Verkoper houdt over€ 521.083−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.856+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.785 per m².

Verwachte vraagprijs Catharina van Heenvlietstraat 39
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 497.475[ € 472.601 – € 522.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.785[ € 5.495 – € 6.074 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharina van Heenvlietstraat 39 adviseren wij in een bod van € 528.143, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.475 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.580+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.143+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.550+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharina van Heenvlietstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 497.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 512.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharina van Heenvlietstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.580
Verwachte verkoopprijs€ 528.143
Verwachte vraagprijs€ 497.475
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharina van Heenvlietstraat 4, 2671BG Naaldwijk
Catharina van Heenvlietstraat 4
2010 · 133 m²
€ 665.590
Straatbeeld van Vallumstraat 130, 2672HT Naaldwijk
Vallumstraat 130
2018 · 88 m²
€ 605.447
Straatbeeld van Europa 167, 2672ZX Naaldwijk
Europa 167
2025 · 47 m²
€ 582.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.580 zit Catharina van Heenvlietstraat 39 in het middensegment van Geestcomplex — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Catharina van Heenvlietstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk.

Wat is Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk waard?
Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.580 (bandbreedte € 451.070 – € 574.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 497.475 (bandbreedte € 472.601 – € 522.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk?
Voor Catharina van Heenvlietstraat 39 adviseren wij een bod van € 528.143 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharina van Heenvlietstraat 39 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharina van Heenvlietstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Catharina van Heenvlietstraat 39 ligt rond € 512.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharina van Heenvlietstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Catharina van Heenvlietstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.