Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharina van Heenvlietstraat 4

2671BG Naaldwijk

Te koop
133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.590
+9,3%
[ € 585.719 – € 745.461 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.289[ € 644.000 – € 711.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 665.590 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.290Sinds juli +0,8%
+€ 56.79712 maanden +9,3%
+€ 35.29412 mnd vs. NL +5,8%
Catharina van Heenvlietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.590 voor Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.289. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.590.

Verwachte verkoopprijs Catharina van Heenvlietstraat 4
€ 685.289[ € 644.000 – € 711.790 ]
Verkoper houdt over€ 676.501−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.145+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.501

Wat is de vraagprijs?

Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Vraagprijs Catharina van Heenvlietstraat 4
Onder gem. in buurt GeestcomplexBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geestcomplex
€ 486.833[ € 410.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharina van Heenvlietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 685.289, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.590+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.289+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.553+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharina van Heenvlietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 665.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.255
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharina van Heenvlietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.590
Verwachte verkoopprijs€ 685.289
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 3, 2672HL Naaldwijk
Florastraat 3
2012 · 117 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Corbulolaan 60, 2672LE Naaldwijk
Corbulolaan 60
2014 · 142 m²
€ 620.839
Straatbeeld van Zandhaver 11, 2673BN Naaldwijk
Zandhaver 11
2006 · 141 m²
€ 613.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catharina van Heenvlietstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.590 duidelijk in het hogere segment van Geestcomplex. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Catharina van Heenvlietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk.

Wat is Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk waard?
Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.590 (bandbreedte € 585.719 – € 745.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de vraagprijs van Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk?
Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk?
Voor Catharina van Heenvlietstraat 4 adviseren wij een bod van € 685.289 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.255 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharina van Heenvlietstraat 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 56.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharina van Heenvlietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Catharina van Heenvlietstraat 4 ligt rond € 665.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharina van Heenvlietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Catharina van Heenvlietstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.