Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermgaart van der Lekstraat 1

2671BM Naaldwijk

252 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.676
+10,0%
[ € 684.355 – € 870.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.246[ € 720.334 – € 796.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.604[ € 757.071 – € 836.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.676 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.180Sinds september +0,8%
+€ 71.00712 maanden +10,0%
+€ 43.63012 mnd vs. NL +6,2%
Ermgaart van der Lekstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.676 voor Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.604. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 777.676.

Verwachte verkoopprijs Ermgaart van der Lekstraat 1
€ 797.604[ € 757.071 – € 836.762 ]
Verkoper houdt over€ 787.580−€ 10.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.706+€ 18.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Ermgaart van der Lekstraat 1
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 758.246[ € 720.334 – € 796.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermgaart van der Lekstraat 1 adviseren wij in een bod van € 797.604, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.246 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.676+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.604+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.484+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermgaart van der Lekstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 758.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 777.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermgaart van der Lekstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.676
Verwachte verkoopprijs€ 797.604
Verwachte vraagprijs€ 758.246
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjesluisweg 2, 2671NB Naaldwijk
Oranjesluisweg 2
1964 · 133 m²
€ 257.670
Straatbeeld van 's-Gravenzandseweg 149, 2671JM Naaldwijk
's-Gravenzandseweg 149
1955 · 165 m²
€ 596.204
Straatbeeld van Grote Woerdlaan 22, 2671CL Naaldwijk
Grote Woerdlaan 22
1956 · 136 m²
€ 870.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ermgaart van der Lekstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.676 duidelijk in het hogere segment van Geestcomplex. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ermgaart van der Lekstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk.

Wat is Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk waard?
Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.676 (bandbreedte € 684.355 – € 870.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 758.246 (bandbreedte € 720.334 – € 796.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk?
Voor Ermgaart van der Lekstraat 1 adviseren wij een bod van € 797.604 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermgaart van der Lekstraat 1 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 71.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermgaart van der Lekstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ermgaart van der Lekstraat 1 ligt rond € 777.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermgaart van der Lekstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Ermgaart van der Lekstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.