Huiswaardemeter
Straatbeeld van 's-Gravenzandseweg 149, 2671JM Naaldwijk

Woningwaarde 's-Gravenzandseweg 149

2671JM Naaldwijk

Te koop
165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.942
+9,3%
[ € 542.909 – € 690.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.492[ € 594.643 – € 657.237 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.942 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.903Sinds juli +0,8%
+€ 52.64612 maanden +9,3%
+€ 32.71512 mnd vs. NL +5,8%
's-Gravenzandseweg 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.942 voor 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.492. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.942.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenzandseweg 149
€ 635.492[ € 594.643 – € 657.237 ]
Verkoper houdt over€ 627.252−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.352+€ 14.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.252

Wat is de vraagprijs?

's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs 's-Gravenzandseweg 149
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenzandseweg 149 adviseren wij in een bod van € 635.492, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.942+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.492+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.267+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenzandseweg 149 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 616.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenzandseweg 149

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.942
Verwachte verkoopprijs€ 635.492
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 453.292
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Catharina van Abbenbroekstraat 22, 2671AA Naaldwijk
Catharina van Abbenbroekstraat 22
1958 · 83 m²
€ 397.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.942 ligt 's-Gravenzandseweg 149 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenzandseweg 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk.

Wat is 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk waard?
's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.942 (bandbreedte € 542.909 – € 690.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk?
's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk?
Voor 's-Gravenzandseweg 149 adviseren wij een bod van € 635.492 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 149 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenzandseweg 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenzandseweg 149 ligt rond € 616.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenzandseweg 149?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenzandseweg 149 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.