Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermgaart van der Lekstraat 11

2671BM Naaldwijk

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.491
+10,0%
[ € 495.872 – € 631.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.594[ € 519.264 – € 573.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.910[ € 551.458 – € 609.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.491 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.478Sinds september +0,8%
+€ 51.45012 maanden +10,0%
+€ 31.61312 mnd vs. NL +6,2%
Ermgaart van der Lekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.491 voor Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.910. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.491.

Verwachte verkoopprijs Ermgaart van der Lekstraat 11
€ 580.910[ € 551.458 – € 609.507 ]
Verkoper houdt over€ 573.270−€ 7.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.678+€ 13.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Ermgaart van der Lekstraat 11
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 546.594[ € 519.264 – € 573.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.037 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermgaart van der Lekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 580.910, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 546.594 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.491+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.910+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.956+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermgaart van der Lekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 546.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 563.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermgaart van der Lekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.491
Verwachte verkoopprijs€ 580.910
Verwachte vraagprijs€ 546.594
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtGeestcomplex→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestcomplex besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Geestcomplex

Geestcomplex biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 453.292
Straatbeeld van Oranjesluisweg 2, 2671NB Naaldwijk
Oranjesluisweg 2
1964 · 133 m²
€ 257.670
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.491 ligt Ermgaart van der Lekstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geestcomplex. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ermgaart van der Lekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk.

Wat is Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk waard?
Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.491 (bandbreedte € 495.872 – € 631.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geestcomplex.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 546.594 (bandbreedte € 519.264 – € 573.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk?
Voor Ermgaart van der Lekstraat 11 adviseren wij een bod van € 580.910 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermgaart van der Lekstraat 11 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermgaart van der Lekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestcomplex is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ermgaart van der Lekstraat 11 ligt rond € 563.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermgaart van der Lekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ermgaart van der Lekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestcomplex heeft 8% van de woningen zonnepanelen.