Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 12

2671ET Naaldwijk

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.377
+9,3%
[ € 363.772 – € 462.982 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.807[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 12 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.377 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds juli +0,8%
+€ 35.27512 maanden +9,3%
+€ 21.92012 mnd vs. NL +5,8%
Emmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.377 voor Emmastraat 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.807. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.377.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 12
€ 425.807[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 419.873−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.473+€ 10.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.873

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 12 in Naaldwijk staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Vraagprijs Emmastraat 12
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 574.853[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 425.807, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.377+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.807+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.097+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 413.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.377
Verwachte verkoopprijs€ 425.807
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 2671GP Naaldwijk
Frederik Hendrikstraat 16
1930 · 120 m²
€ 637.451
Straatbeeld van Monnikenlaan 8, 2671NE Naaldwijk
Monnikenlaan 8
1944 · 104 m²
€ 555.317
Straatbeeld van Duiventorenstraat 2, 2671AN Naaldwijk
Duiventorenstraat 2
1934 · 67 m²
€ 317.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naaldwijk Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 12 in Naaldwijk.

Wat is Emmastraat 12 in Naaldwijk waard?
Emmastraat 12 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.377 (bandbreedte € 363.772 – € 462.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 12 in Naaldwijk?
Emmastraat 12 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 12 in Naaldwijk?
Voor Emmastraat 12 adviseren wij een bod van € 425.807 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 35.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 12 ligt rond € 413.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.