Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 2671GP Naaldwijk

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 16

2671GP Naaldwijk

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.451
+9,3%
[ € 560.957 – € 713.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.618[ € 614.631 – € 679.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 637.451 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.066Sinds juli +0,8%
+€ 54.39612 maanden +9,3%
+€ 33.80212 mnd vs. NL +5,8%
Frederik Hendrikstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.451 voor Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.618. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.451.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 16
€ 656.618[ € 614.631 – € 679.329 ]
Verkoper houdt over€ 648.145−€ 8.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.900+€ 15.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 16
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 574.853[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 16 adviseren wij in een bod van € 656.618, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.451+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.618+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.449+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 637.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.451
Verwachte verkoopprijs€ 656.618
Verwachte vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 39, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 39
1913 · 95 m²
€ 512.102
Straatbeeld van De Korenbloem 15, 2671LH Naaldwijk
De Korenbloem 15
1930 · 155 m²
€ 249.139
Straatbeeld van Duiventorenstraat 50, 2671AP Naaldwijk
Duiventorenstraat 50
1928 · 101 m²
€ 473.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.451 duidelijk in het hogere segment van Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk.

Wat is Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk waard?
Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.451 (bandbreedte € 560.957 – € 713.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk is in augustus 2026 € 615.000 (bandbreedte € 584.250 – € 645.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk?
Voor Frederik Hendrikstraat 16 adviseren wij een bod van € 656.618 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 16 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 54.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 16 ligt rond € 637.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.