Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 40

2671GP Naaldwijk

Te koop
48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.450
+9,1%
[ € 304.876 – € 388.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.517[ € 339.255 – € 374.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 346.450 (€ 7.218 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds mei +0,8%
+€ 28.82012 maanden +9,1%
+€ 15.35112 mnd vs. NL +4,8%
Frederik Hendrikstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.450 voor Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.517. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.450.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 40
€ 357.517[ € 339.255 – € 374.966 ]
Verkoper houdt over€ 352.334−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.817+€ 9.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.334

Wat is de vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.979 per m².

Vraagprijs Frederik Hendrikstraat 40
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.979[ € 6.630 – € 7.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 513.659[ € 315.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 40 adviseren wij in een bod van € 357.517, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.450+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.517+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.393+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 346.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.450
Verwachte verkoopprijs€ 357.517
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (25%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventorenstraat 2, 2671AN Naaldwijk
Duiventorenstraat 2
1934 · 67 m²
€ 314.048
Straatbeeld van Serrestraat 36, 2671RR Naaldwijk
Serrestraat 36
1930 · 89 m²
€ 406.729
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 359.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.450 is Frederik Hendrikstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk.

Wat is Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk waard?
Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.450 (bandbreedte € 304.876 – € 388.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk?
Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk?
Voor Frederik Hendrikstraat 40 adviseren wij een bod van € 357.517 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 40 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 28.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 40 ligt rond € 346.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.