Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 35

2671HZ Naaldwijk

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.748
+10,0%
[ € 350.018 – € 445.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.032[ € 365.780 – € 404.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.884[ € 389.921 – € 430.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 35 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.748 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,8%
+€ 36.31712 maanden +10,0%
+€ 22.31512 mnd vs. NL +6,2%
Herenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.748 voor Herenstraat 35 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 35 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.884. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.748.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 35
€ 410.884[ € 389.921 – € 430.967 ]
Verkoper houdt over€ 405.114−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.252+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 35 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 35
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 385.032[ € 365.780 – € 404.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 410.884, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.032 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.748+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.884+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.428+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 385.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 35 in Naaldwijk bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.748
Verwachte verkoopprijs€ 410.884
Verwachte vraagprijs€ 385.032
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 5, 2671ER Naaldwijk
Prins Bernhardstraat 5
1981 · 83 m²
€ 557.343
Straatbeeld van Zuideinde 11A, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 11A
1975 · 61 m²
€ 414.615
Straatbeeld van Verdilaan 81, 2671VA Naaldwijk
Verdilaan 81
1972 · 53 m²
€ 255.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.748 is Herenstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 35 in Naaldwijk.

Wat is Herenstraat 35 in Naaldwijk waard?
Herenstraat 35 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.748 (bandbreedte € 350.018 – € 445.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 35 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 35 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 385.032 (bandbreedte € 365.780 – € 404.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 35 in Naaldwijk?
Voor Herenstraat 35 adviseren wij een bod van € 410.884 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 35 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 35 in Naaldwijk bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 35 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 35 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 35 ligt rond € 397.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.