Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 2A

2671JA Naaldwijk

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1688Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.529
+10,0%
[ € 266.226 – € 338.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.680[ € 278.046 – € 307.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.709[ € 296.675 – € 327.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 2A in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.529 (€ 5.708 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,8%
+€ 27.62312 maanden +10,0%
+€ 16.97312 mnd vs. NL +6,2%
Herenstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.529 voor Herenstraat 2A in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 2A in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.709. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 302.529.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 2A
€ 312.709[ € 296.675 – € 327.904 ]
Verkoper houdt over€ 308.019−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.113+€ 8.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 2A in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 2A
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 292.680[ € 278.046 – € 307.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 2A adviseren wij in een bod van € 312.709, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.680 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.529+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.709+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.344+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 292.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 2A in Naaldwijk bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 302.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1688
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.529
Verwachte verkoopprijs€ 312.709
Verwachte vraagprijs€ 292.680
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Dijkweg 50D, 2671CZ Naaldwijk
Dijkweg 50D
1937 · 295 m²
€ 1.241.321
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 2671GP Naaldwijk
Frederik Hendrikstraat 16
1930 · 120 m²
€ 637.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.529 is Herenstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 2A in Naaldwijk.

Wat is Herenstraat 2A in Naaldwijk waard?
Herenstraat 2A in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.529 (bandbreedte € 266.226 – € 338.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 2A in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 2A in Naaldwijk is in oktober 2026 € 292.680 (bandbreedte € 278.046 – € 307.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 2A in Naaldwijk?
Voor Herenstraat 2A adviseren wij een bod van € 312.709 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 2A in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 2A in Naaldwijk bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 2A in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 2A in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 27.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 2A ligt rond € 302.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.