Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenstraat 23

2671KW Naaldwijk

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.965
+10,0%
[ € 378.369 – € 481.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.427[ € 396.556 – € 438.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.880[ € 420.349 – € 464.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenstraat 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.965 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +0,8%
+€ 39.25812 maanden +10,0%
+€ 24.12212 mnd vs. NL +6,2%
Perenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.965 voor Perenstraat 23 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenstraat 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.880. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.965.

Verwachte verkoopprijs Perenstraat 23
€ 442.880[ € 420.349 – € 464.596 ]
Verkoper houdt over€ 436.758−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.888+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenstraat 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Perenstraat 23
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 417.427[ € 396.556 – € 438.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 442.880, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.427 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.880+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.024+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 417.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenstraat 23 in Naaldwijk bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 429.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.965
Verwachte verkoopprijs€ 442.880
Verwachte vraagprijs€ 417.427
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.965 zit Perenstraat 23 in het middensegment van Kruisbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Perenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenstraat 23 in Naaldwijk.

Wat is Perenstraat 23 in Naaldwijk waard?
Perenstraat 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.965 (bandbreedte € 378.369 – € 481.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenstraat 23 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Perenstraat 23 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 417.427 (bandbreedte € 396.556 – € 438.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenstraat 23 in Naaldwijk?
Voor Perenstraat 23 adviseren wij een bod van € 442.880 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenstraat 23 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Perenstraat 23 in Naaldwijk bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenstraat 23 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenstraat 23 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Perenstraat 23 ligt rond € 429.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Perenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.