Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenstraat 2

2671KX Naaldwijk

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.225
+10,0%
[ € 810.678 – € 1.031.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.073[ € 855.069 – € 945.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.874[ € 895.257 – € 989.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenstraat 2 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.225 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.321Sinds september +0,8%
+€ 84.11312 maanden +10,0%
+€ 51.68212 mnd vs. NL +6,2%
Perenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.225 voor Perenstraat 2 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenstraat 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.874. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 921.225.

Verwachte verkoopprijs Perenstraat 2
€ 942.874[ € 895.257 – € 989.496 ]
Verkoper houdt over€ 931.252−€ 11.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.881+€ 21.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenstraat 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Perenstraat 2
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 900.073[ € 855.069 – € 945.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 942.874, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 900.073 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.225+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.874+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.018+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 900.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenstraat 2 in Naaldwijk bedragen € 4.665 per maand bij een woningwaarde van € 921.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.505
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.225
Verwachte verkoopprijs€ 942.874
Verwachte vraagprijs€ 900.073
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Koppenweg 22A, 2672EH Naaldwijk
Van Koppenweg 22A
1997 · 171 m²
€ 874.102
Straatbeeld van Dreeslaan 222, 2672EJ Naaldwijk
Dreeslaan 222
1998 · 160 m²
€ 841.993
Straatbeeld van De Dintel 26, 2673BB Naaldwijk
De Dintel 26
2004 · 198 m²
€ 866.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Perenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 921.225 duidelijk in het hogere segment van Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Perenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenstraat 2 in Naaldwijk.

Wat is Perenstraat 2 in Naaldwijk waard?
Perenstraat 2 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.225 (bandbreedte € 810.678 – € 1.031.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenstraat 2 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Perenstraat 2 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 900.073 (bandbreedte € 855.069 – € 945.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenstraat 2 in Naaldwijk?
Voor Perenstraat 2 adviseren wij een bod van € 942.874 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenstraat 2 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Perenstraat 2 in Naaldwijk bedragen € 4.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.505 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenstraat 2 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenstraat 2 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 84.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Perenstraat 2 ligt rond € 921.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Perenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.