Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenstraat 4

2671KX Naaldwijk

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.775
+10,0%
[ € 336.842 – € 428.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.493[ € 351.968 – € 389.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.464[ € 375.198 – € 414.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.775 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,8%
+€ 34.95012 maanden +10,0%
+€ 21.47512 mnd vs. NL +6,2%
Perenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.775 voor Perenstraat 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.464. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.775.

Verwachte verkoopprijs Perenstraat 4
€ 395.464[ € 375.198 – € 414.693 ]
Verkoper houdt over€ 389.864−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.523+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Perenstraat 4
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 370.493[ € 351.968 – € 389.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 395.464, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.493 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.775+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.464+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.237+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.775
Verwachte verkoopprijs€ 395.464
Verwachte vraagprijs€ 370.493
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Perenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbroek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Perenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenstraat 4 in Naaldwijk.

Wat is Perenstraat 4 in Naaldwijk waard?
Perenstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.775 (bandbreedte € 336.842 – € 428.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenstraat 4 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Perenstraat 4 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 370.493 (bandbreedte € 351.968 – € 389.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenstraat 4 in Naaldwijk?
Voor Perenstraat 4 adviseren wij een bod van € 395.464 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenstraat 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Perenstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenstraat 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenstraat 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Perenstraat 4 ligt rond € 382.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Perenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.