Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 25

2671KZ Naaldwijk

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.744
+10,0%
[ € 427.455 – € 544.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.476[ € 447.902 – € 495.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.444[ € 475.224 – € 525.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 25 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.744 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,8%
+€ 44.35112 maanden +10,0%
+€ 27.25112 mnd vs. NL +6,2%
Meloenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.744 voor Meloenstraat 25 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 25 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.444. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.744.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 25
€ 500.444[ € 475.224 – € 525.248 ]
Verkoper houdt over€ 493.689−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.603+€ 12.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 25 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 25
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 471.476[ € 447.902 – € 495.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 500.444, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.476 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.744+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.444+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.466+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 471.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 25 in Naaldwijk bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 485.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.744
Verwachte verkoopprijs€ 500.444
Verwachte vraagprijs€ 471.476
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.744 ligt Meloenstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 25 in Naaldwijk.

Wat is Meloenstraat 25 in Naaldwijk waard?
Meloenstraat 25 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.744 (bandbreedte € 427.455 – € 544.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 25 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 25 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 471.476 (bandbreedte € 447.902 – € 495.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 25 in Naaldwijk?
Voor Meloenstraat 25 adviseren wij een bod van € 500.444 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 25 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 25 in Naaldwijk bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 25 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 25 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 25 ligt rond € 485.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.