Huiswaardemeter

Woningwaarde Opstalweg 18

2671LX Naaldwijk

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.089
+9,1%
[ € 543.038 – € 691.140 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.643[ € 594.643 – € 657.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Opstalweg 18 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.089 (€ 5.767 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.904Sinds mei +0,8%
+€ 51.33312 maanden +9,1%
+€ 27.34112 mnd vs. NL +4,8%
Opstalweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.089 voor Opstalweg 18 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opstalweg 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.643. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.089.

Verwachte verkoopprijs Opstalweg 18
€ 635.643[ € 594.643 – € 657.237 ]
Verkoper houdt over€ 627.401−€ 8.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.506+€ 14.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.401

Wat is de vraagprijs?

Opstalweg 18 in Naaldwijk staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Vraagprijs Opstalweg 18
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 688.000[ € 575.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opstalweg 18 adviseren wij in een bod van € 635.643, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.089+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.643+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.425+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opstalweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opstalweg 18 in Naaldwijk bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 617.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opstalweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.089
Verwachte verkoopprijs€ 635.643
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (51%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenzandseweg 149, 2671JM Naaldwijk
's-Gravenzandseweg 149
1955 · 165 m²
€ 557.362
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 359.675
Straatbeeld van Monnikenlaan 8, 2671NE Naaldwijk
Monnikenlaan 8
1944 · 104 m²
€ 549.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.089 ligt Opstalweg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opstalweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opstalweg 18 in Naaldwijk.

Wat is Opstalweg 18 in Naaldwijk waard?
Opstalweg 18 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.089 (bandbreedte € 543.038 – € 691.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Opstalweg 18 in Naaldwijk?
Opstalweg 18 in Naaldwijk staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Opstalweg 18 in Naaldwijk?
Voor Opstalweg 18 adviseren wij een bod van € 635.643 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opstalweg 18 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opstalweg 18 in Naaldwijk bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opstalweg 18 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opstalweg 18 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 51.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opstalweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Opstalweg 18 ligt rond € 617.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opstalweg 18?
Huishoudens in de buurt van Opstalweg 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.