Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoorn 9

2671NM Naaldwijk

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.489
+10,0%
[ € 465.070 – € 591.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.797[ € 487.157 – € 538.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.661[ € 516.874 – € 571.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoorn 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.489 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.200Sinds september +0,8%
+€ 48.25412 maanden +10,0%
+€ 29.64912 mnd vs. NL +6,2%
Vuurdoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.489 voor Vuurdoorn 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoorn 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.661. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.489.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoorn 9
€ 544.661[ € 516.874 – € 571.282 ]
Verkoper houdt over€ 537.420−€ 7.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.704+€ 13.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurdoorn 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurdoorn 9
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 512.797[ € 487.157 – € 538.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoorn 9 adviseren wij in een bod van € 544.661, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.797 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.489+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.661+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.894+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoorn 9 in Naaldwijk bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 528.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.489
Verwachte verkoopprijs€ 544.661
Verwachte vraagprijs€ 512.797
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.489 zit Vuurdoorn 9 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vuurdoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk.

Wat is Vuurdoorn 9 in Naaldwijk waard?
Vuurdoorn 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.489 (bandbreedte € 465.070 – € 591.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 512.797 (bandbreedte € 487.157 – € 538.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoorn 9 in Naaldwijk?
Voor Vuurdoorn 9 adviseren wij een bod van € 544.661 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoorn 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoorn 9 ligt rond € 528.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.