Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleander 11

2671NP Naaldwijk

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.442
+10,0%
[ € 423.669 – € 539.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.864[ € 443.521 – € 490.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.475[ € 471.019 – € 520.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleander 11 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.442 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.826Sinds september +0,8%
+€ 43.95912 maanden +10,0%
+€ 27.01012 mnd vs. NL +6,2%
Oleander 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.442 voor Oleander 11 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleander 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.475. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.442.

Verwachte verkoopprijs Oleander 11
€ 496.475[ € 471.019 – € 520.600 ]
Verkoper houdt over€ 489.764−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.555+€ 12.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleander 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Oleander 11
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 466.864[ € 443.521 – € 490.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleander 11 adviseren wij in een bod van € 496.475, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.864 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.442+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.475+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.299+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleander 11 zal in bij een vraagprijs van € 466.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleander 11 in Naaldwijk bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 481.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleander 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.442
Verwachte verkoopprijs€ 496.475
Verwachte vraagprijs€ 466.864
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleander 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oleander 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleander 11 in Naaldwijk.

Wat is Oleander 11 in Naaldwijk waard?
Oleander 11 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.442 (bandbreedte € 423.669 – € 539.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleander 11 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Oleander 11 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 466.864 (bandbreedte € 443.521 – € 490.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleander 11 in Naaldwijk?
Voor Oleander 11 adviseren wij een bod van € 496.475 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleander 11 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oleander 11 in Naaldwijk bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleander 11 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleander 11 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleander 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Oleander 11 ligt rond € 481.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleander 11?
Huishoudens in de buurt van Oleander 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.