Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk

Woningwaarde Lijsterbes 19

2671NS Naaldwijk

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.466
+9,1%
[ € 384.090 – € 488.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.445[ € 402.273 – € 444.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.887[ € 427.214 – € 472.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 19 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.466 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds mei +0,8%
+€ 36.30812 maanden +9,1%
+€ 19.33912 mnd vs. NL +4,8%
Lijsterbes 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.466 voor Lijsterbes 19 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 19 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.887. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.466.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 19
€ 449.887[ € 427.214 – € 472.183 ]
Verkoper houdt over€ 443.688−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.035+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 19 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 19
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 423.445[ € 402.273 – € 444.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 688.000[ € 575.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 19 adviseren wij in een bod van € 449.887, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.445 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.466+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.887+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.381+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 19 zal in bij een vraagprijs van € 423.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 19 in Naaldwijk bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 436.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 19

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.466
Verwachte verkoopprijs€ 449.887
Verwachte vraagprijs€ 423.445
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (51%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 500.336
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 789.370
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 5, 2671ER Naaldwijk
Prins Bernhardstraat 5
1981 · 83 m²
€ 557.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbes 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 19 in Naaldwijk.

Wat is Lijsterbes 19 in Naaldwijk waard?
Lijsterbes 19 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.466 (bandbreedte € 384.090 – € 488.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 19 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 19 in Naaldwijk is in juni 2026 € 423.445 (bandbreedte € 402.273 – € 444.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 19 in Naaldwijk?
Voor Lijsterbes 19 adviseren wij een bod van € 449.887 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 19 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 19 in Naaldwijk bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 19 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 19 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 36.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 19 ligt rond € 436.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 19?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.