Huiswaardemeter

Woningwaarde Leverkruid 8

2671NV Naaldwijk

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.718
+10,0%
[ € 426.552 – € 542.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.537[ € 447.010 – € 494.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.326[ € 473.831 – € 523.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Leverkruid 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.718 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +0,8%
+€ 44.25812 maanden +10,0%
+€ 27.19412 mnd vs. NL +6,2%
Leverkruid 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.718 voor Leverkruid 8 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leverkruid 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.326. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.718.

Verwachte verkoopprijs Leverkruid 8
€ 499.326[ € 473.831 – € 523.708 ]
Verkoper houdt over€ 492.583−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.463+€ 12.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leverkruid 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Leverkruid 8
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 470.537[ € 447.010 – € 494.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leverkruid 8 adviseren wij in een bod van € 499.326, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.537 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.718+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.326+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.292+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leverkruid 8 zal in bij een vraagprijs van € 470.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leverkruid 8 in Naaldwijk bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 484.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leverkruid 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.718
Verwachte verkoopprijs€ 499.326
Verwachte vraagprijs€ 470.537
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leverkruid 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leverkruid 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leverkruid 8 in Naaldwijk.

Wat is Leverkruid 8 in Naaldwijk waard?
Leverkruid 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.718 (bandbreedte € 426.552 – € 542.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leverkruid 8 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Leverkruid 8 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 470.537 (bandbreedte € 447.010 – € 494.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Leverkruid 8 in Naaldwijk?
Voor Leverkruid 8 adviseren wij een bod van € 499.326 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leverkruid 8 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leverkruid 8 in Naaldwijk bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leverkruid 8 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leverkruid 8 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leverkruid 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Leverkruid 8 ligt rond € 484.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leverkruid 8?
Huishoudens in de buurt van Leverkruid 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.