Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregen 23

2671PH Naaldwijk

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.458
+10,0%
[ € 443.043 – € 563.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.598[ € 464.168 – € 513.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.769[ € 492.482 – € 544.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregen 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.458 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +0,8%
+€ 45.96912 maanden +10,0%
+€ 28.24512 mnd vs. NL +6,2%
Goudenregen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.458 voor Goudenregen 23 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregen 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.769. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.458.

Verwachte verkoopprijs Goudenregen 23
€ 518.769[ € 492.482 – € 544.323 ]
Verkoper houdt over€ 511.813−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.294+€ 12.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregen 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregen 23
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 488.598[ € 464.168 – € 513.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.516 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregen 23 adviseren wij in een bod van € 518.769, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.598 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.458+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.769+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.707+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregen 23 zal in bij een vraagprijs van € 488.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregen 23 in Naaldwijk bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 503.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.458
Verwachte verkoopprijs€ 518.769
Verwachte vraagprijs€ 488.598
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregen 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregen 23 in Naaldwijk.

Wat is Goudenregen 23 in Naaldwijk waard?
Goudenregen 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.458 (bandbreedte € 443.043 – € 563.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregen 23 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Goudenregen 23 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 488.598 (bandbreedte € 464.168 – € 513.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregen 23 in Naaldwijk?
Voor Goudenregen 23 adviseren wij een bod van € 518.769 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregen 23 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregen 23 in Naaldwijk bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregen 23 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregen 23 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregen 23 ligt rond € 503.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregen 23?
Huishoudens in de buurt van Goudenregen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.