Huiswaardemeter

Woningwaarde Robinia 6

2671PW Naaldwijk

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.922
+10,0%
[ € 431.131 – € 548.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.624[ € 451.843 – € 499.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.650[ € 478.954 – € 529.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Robinia 6 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.922 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds september +0,8%
+€ 44.73312 maanden +10,0%
+€ 27.48612 mnd vs. NL +6,2%
Robinia 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.922 voor Robinia 6 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robinia 6 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.650. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.922.

Verwachte verkoopprijs Robinia 6
€ 504.650[ € 478.954 – € 529.369 ]
Verkoper houdt over€ 497.849−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.893+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robinia 6 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Robinia 6
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 475.624[ € 451.843 – € 499.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robinia 6 adviseren wij in een bod van € 504.650, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.624 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.922+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.650+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.883+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robinia 6 zal in bij een vraagprijs van € 475.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robinia 6 in Naaldwijk bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 489.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robinia 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.922
Verwachte verkoopprijs€ 504.650
Verwachte vraagprijs€ 475.624
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robinia 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robinia 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robinia 6 in Naaldwijk.

Wat is Robinia 6 in Naaldwijk waard?
Robinia 6 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.922 (bandbreedte € 431.131 – € 548.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robinia 6 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Robinia 6 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 475.624 (bandbreedte € 451.843 – € 499.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Robinia 6 in Naaldwijk?
Voor Robinia 6 adviseren wij een bod van € 504.650 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robinia 6 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Robinia 6 in Naaldwijk bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robinia 6 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robinia 6 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robinia 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Robinia 6 ligt rond € 489.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robinia 6?
Huishoudens in de buurt van Robinia 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.