Huiswaardemeter

Woningwaarde Plataan 18

2671PX Naaldwijk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.035
+10,0%
[ € 420.671 – € 535.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.858[ € 440.665 – € 487.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.645[ € 467.546 – € 516.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Plataan 18 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.035 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.799Sinds september +0,8%
+€ 43.64812 maanden +10,0%
+€ 26.81912 mnd vs. NL +6,2%
Plataan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.035 voor Plataan 18 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plataan 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.645. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.035.

Verwachte verkoopprijs Plataan 18
€ 492.645[ € 467.546 – € 516.761 ]
Verkoper houdt over€ 485.976−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.648+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plataan 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Plataan 18
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 463.858[ € 440.665 – € 487.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plataan 18 adviseren wij in een bod van € 492.645, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.858 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.035+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.645+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.277+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plataan 18 zal in bij een vraagprijs van € 463.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plataan 18 in Naaldwijk bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 478.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plataan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.035
Verwachte verkoopprijs€ 492.645
Verwachte vraagprijs€ 463.858
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plataan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plataan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plataan 18 in Naaldwijk.

Wat is Plataan 18 in Naaldwijk waard?
Plataan 18 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.035 (bandbreedte € 420.671 – € 535.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plataan 18 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Plataan 18 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 463.858 (bandbreedte € 440.665 – € 487.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Plataan 18 in Naaldwijk?
Voor Plataan 18 adviseren wij een bod van € 492.645 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plataan 18 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Plataan 18 in Naaldwijk bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plataan 18 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plataan 18 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plataan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Plataan 18 ligt rond € 478.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plataan 18?
Huishoudens in de buurt van Plataan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.