Huiswaardemeter

Woningwaarde F.V. Valstarplantsoen 16

2671RD Naaldwijk

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.140
+10,0%
[ € 344.203 – € 438.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.434[ € 359.512 – € 397.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.273[ € 383.599 – € 423.979 ]

Wat is mijn huis waard?

F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.140 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.108Sinds september +0,8%
+€ 35.71312 maanden +10,0%
+€ 21.94312 mnd vs. NL +6,2%
F.V. Valstarplantsoen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.140 voor F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.273. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 391.140.

Verwachte verkoopprijs F.V. Valstarplantsoen 16
€ 404.273[ € 383.599 – € 423.979 ]
Verkoper houdt over€ 398.576−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.508+€ 10.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs F.V. Valstarplantsoen 16
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 378.434[ € 359.512 – € 397.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F.V. Valstarplantsoen 16 adviseren wij in een bod van € 404.273, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.434 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.140+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.273+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.487+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F.V. Valstarplantsoen 16 zal in bij een vraagprijs van € 378.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 391.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over F.V. Valstarplantsoen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.140
Verwachte verkoopprijs€ 404.273
Verwachte vraagprijs€ 378.434
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 132, 2671SM Naaldwijk
Druivenstraat 132
1990 · 90 m²
€ 425.943
Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk
Dreeslaan 45
1993 · 74 m²
€ 363.999
Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

F.V. Valstarplantsoen 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbroek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over F.V. Valstarplantsoen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk.

Wat is F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk waard?
F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.140 (bandbreedte € 344.203 – € 438.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 378.434 (bandbreedte € 359.512 – € 397.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk?
Voor F.V. Valstarplantsoen 16 adviseren wij een bod van € 404.273 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F.V. Valstarplantsoen 16 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F.V. Valstarplantsoen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van F.V. Valstarplantsoen 16 ligt rond € 391.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F.V. Valstarplantsoen 16?
Huishoudens in de buurt van F.V. Valstarplantsoen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.