Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk

Woningwaarde Dreeslaan 45

2672DM Naaldwijk

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.999
+9,3%
[ € 320.319 – € 407.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.524[ € 334.898 – € 370.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.847[ € 356.666 – € 394.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreeslaan 45 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.999 (€ 4.919 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds juli +0,8%
+€ 31.06212 maanden +9,3%
+€ 19.30312 mnd vs. NL +5,8%
Dreeslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.999 voor Dreeslaan 45 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreeslaan 45 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.847. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.999.

Verwachte verkoopprijs Dreeslaan 45
€ 375.847[ € 356.666 – € 394.210 ]
Verkoper houdt over€ 370.463−€ 5.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.514+€ 9.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreeslaan 45 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Dreeslaan 45
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 352.524[ € 334.898 – € 370.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 612.500[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreeslaan 45 adviseren wij in een bod van € 375.847, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.524 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.999+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.847+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.639+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreeslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 352.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreeslaan 45 in Naaldwijk bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 363.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreeslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.999
Verwachte verkoopprijs€ 375.847
Verwachte vraagprijs€ 352.524
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Straatbeeld van Gerbrandystraat 54, 2672BJ Naaldwijk
Gerbrandystraat 54
1985 · 135 m²
€ 618.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.999 is Dreeslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Pijletuinen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreeslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreeslaan 45 in Naaldwijk.

Wat is Dreeslaan 45 in Naaldwijk waard?
Dreeslaan 45 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.999 (bandbreedte € 320.319 – € 407.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreeslaan 45 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Dreeslaan 45 in Naaldwijk is in augustus 2026 € 352.524 (bandbreedte € 334.898 – € 370.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreeslaan 45 in Naaldwijk?
Voor Dreeslaan 45 adviseren wij een bod van € 375.847 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreeslaan 45 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dreeslaan 45 in Naaldwijk bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreeslaan 45 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreeslaan 45 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 31.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreeslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Dreeslaan 45 ligt rond € 363.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreeslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Dreeslaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.